买房好难、养房好痛苦！有网友在批踢踢表示，朋友两年前买了预售屋，今年交屋入住，问他最近如何？他说买房后觉得缴房贷很痛苦，扣完生活费跟房贷，每月生活费只剩下16000元，存款也所剩无几，觉得很痛苦，想知道大家都是如何还房贷？

　　这名网友指出，朋友跟两年前买了预售屋，房子家装潢共花了780万，总共贷了600万，每月缴约3万的房贷；朋友月薪约五万，太太无工作、生了两小孩，都还是3岁以下，每个月扣掉生活费只剩下16000元，存款也因缴了头期款所剩无几，存款常常要等年终奖金下来才比较好一点，让他觉得很痛苦。

　　这名网友问：「觉得很多人买1000万的房子好像很容易，不晓得是如何还贷款？」有网友看了直呼夸张，认为怎么先试算就买？也有不少人说「年收80养四个还敢买房？」、「薪没百万要买房本来就难上加难，更别说有孩子老婆要养」，不少人则劝，请长辈帮忙带小孩，让老婆上班才是正解。

　　网友ceca则直言：「典型越级打怪。」他指出，看人家聊新屋聊得心痒痒，再听听预售后，发现手上有一笔钱，就傻傻冲下去，结果真的上路了，「很多投资客也都死在越级打怪，动不动就要跳级预售屋、豪宅、店面，甚至跳出去当建商，通常都是死得很快，然后成为老鸟的肥料。」

　　ceca指出，当你只买得起5F公寓，就千万不要「翘屁股」跑去买大楼，更不要不要命的跑去冲新屋，新屋不是给年轻人买的，是给那些工作20年又高薪的人，或他的小孩或资本家买的，没爸妈金援不要随便去跟别人「比面子」、「比虚荣」。

　　对此，东森房屋研究中心副理于静芳表示，房贷支出最好控制在整个家庭收入的1/2以内，才不会造成过大的负担；若单薪家庭又有多个小孩，则更要注意，建议房贷支出不可超过1/3～1/4，且存款最好达可缴得出1～2年内的房贷额，生活上才不会过度紧迫，也避免生病、意外或无法工作，导致断头的危机。

　　于静芳分析，目前常见双薪小家庭购屋的案例，夫妻月收入10万元，房贷达5万元，虽家中只有1个小孩，但等于家庭中1人收入得支付家中3人生活费用，倘若其中一方突然无法工作，又没有积蓄，容易财务上周转不及。

　　至于究竟该不该买房？于静芳认为，目前国内虽房价修正，但仍是面临房价高、薪资结构无法提升等问题，若有能力购屋，有刚性需求者看到好的物件自然可购买，但若想等待房价再下修，或不想背上房贷庞大压力，现阶段以租代买也是另一项选择。